京版国八条细则赶在元宵节前一天终于露出了庐山真面目。这个被业内称为“京十五条”的细则空前严厉，在新“国八条”的基础上更加细化、严格化。细则一出，购房人立马做出反应，纷纷忙过户。

16日网签暴增数倍

“京十五条”细则一直为大家所关注。尽管16日下午3时后才公布，早在上午消息人士就已经获悉了其中内容，因此，16日网签较之前几日暴增数倍。

据北京房地产交易管理网的数据显示，16日，北京楼市住宅市场共成交住房2942套，创下了兔年单日成交量的新高。其中，新房住宅期房签约759套，现房签约126套，总共签约885套，较15日的232套暴增近3倍。二手房同样是这种情况，16日，二手住宅签约达2057套，较15日增加了一倍多。

“链家地产”首席分析师张月认为，细则中规定的新政策将于发布次日起执行，也就是将于17日零点开始执行，所以截止日期前的成交将不会受到影响。这也造成之前等待政策落地的在途业务集中网签，推高当日市场成交量。

一位在北京朝阳区房屋登记办证大厅排队过户的购房者张先生告诉记者，中介之前就催着网签，怕政策出来面临的变数太大，影响过户，所以之前几天他已经网签完毕，就等着走其他的手续。

买房要填承诺书

昨天，记者9点30分到达朝阳房屋登记办证大厅时，在现场依然见到众多的人在排队过户。整个大厅人头攒动，等待领号的人排起了长龙。

记者看到大厅外已经张贴要求申报《家庭购房申请表》、《购房承诺书》的通知。居民家庭再买房，首先需要进行资格确认，确认是否具备再买房的资格。针对从17日开始的新购房居民家庭，目前只能接受网签申请，待相关部门对其购房资格核验并通过后，才能办理网签程序。整个审核过程，会在5个工作日内完成。

“最近一段时间办证大厅的人都很多，今天尤其多，很多人6点多就开始排队了。”办证大厅的保安告诉记者。

过户大厅负责咨询的工作人员告诉记者，北京的细则从17日凌晨开始执行，且以网签的时间为准。17日之前就已经完成了合同签订等程序但还未完成网签的购房人，各区的房产交易大厅，仍然能够帮助其办理网签业务。

商住房客户增40%

新政策落地，其中商住两用的项目未受到影响，不属限购或限外之列。政策执行第一天，北京二手房市场咨询商住两用的项目客户较之前明显增多40%左右。

据“链家地产”市场研究部统计，春节后，由于北京细则出台的影响，商住两用项目也受到影响，看房客户大幅下降，大部分项目成交下降70%左右。而2月17日，细则执行的第一天，看房咨询的客户已经较之前出现大幅上涨的情况。“链家地产”首席分析师张月认为，政策出台前由于存在不确定性因素，客户基本持等待观望态度，商住两用项目成交也同时受到影响。而新政策执行后，商住两用项目确定不受政策影响，预计未来商住两用项目成交会有所增长。

租赁成交上涨

春节后，北京市租赁市场成交呈逐渐上升趋势，政策出台当日成交依旧增长。据“链家地产”市场研究部统计，16日租赁成交较前日上涨13%，年后平均日成交增长幅度达到38%。虽然成交量上涨，但大部分业主挂盘价到目前还没有出现上调的情况，基本还是维持原来的价格。

记者在团结湖附近的二手房门店看到，有三三两两的租房者进出，二手房门店的工作人员告诉记者，政策的出台使一部分人被限制在购房行列之外，导致这部分人转向租房，租房市场的需求大增，致使租金上涨。

“链家地产”首席分析师张月认为，节后租赁市场逐渐进入旺季，市场成交也开始放量，属于市场正常现象。而最近出台的“京十五条”可能会在短期内影响部分客户对于租金价格的心理预期，但从长期来看，租金并不会因为新政策的出台而快速上涨。

新闻回顾：北京规定外地人购房须5年纳税证明

京版“国八条”细则出台，共含15条规定严于“国八条”。细则要求外地人购房须提供5年纳税证明，已有一套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停售房，限购以认房为标准。