昨日，记者从北京房展组委会获悉，有楼市晴雨表之称的北京春季房展会将于4月11日至14日举行。届时，将有约200个海内外项目参展，创历年新高。但对于拟售均价范围，北京本土项目的开发商显得谨慎，大多数项目未公开价格。业内人士称，开发商定价随行就市，未来售价可能仍将上涨。

京五六环间项目占主流

据悉，此次参展的北京本土项目达50个，首开、华润、中国铁建、绿地集团等多个大品牌开发商参与，项目分布于朝阳、顺义、丰台、大兴等各个区县，物业类型涵盖普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业等多种形态，户型以70-90平米的两居和小三居为主。

其中，五成项目位于五环和六环之间，五环内项目仅有3个，新盘供应郊区化已成趋势。

业内人士分析称，五环内的新项目越来越少，且越来越贵。对于刚需来说，未来选房的区域主要在五环外的郊区。

多数本土项目“藏着价”

从本届春房展来看，仅有江南山水、龙山华府、首创澜茵山等零星项目公布售价，大多数项目并未公开价格。据记者了解，今年3月开盘的项目，纯新盘开盘价格都要比市场预期高；而老盘后期的售价则比上一期价格更高。近期即将开盘的楼盘价格也在看涨。

业内人士分析认为，从去年年底开始，市场逐渐走热，楼盘价格水涨船高，即使在春房展推介会上，也不主动报价格，纷纷“藏着价”。目前，开发商定价随行就市，预计未来售价仍将上涨。

新盘鲜有折扣

与去年北京楼盘出现9.2折、9.5折等深度折扣相比，今年北京春房展楼盘则鲜有优惠折扣，北京新盘楼市热度不减。

据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，本届春房展北京项目少有折扣主要是因为去年土地供应较少，3月新盘供应量也减少。同时，新“国五条”细则一出，不少购房人将目光对准新房，购房需求释放使新房市场热度不减，开发商也不主动公布价格。预计未来新房定价将参照上一期开盘情况和周边项目情况来定。

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此前被爆出房价跌成“皮鞋价”的美国汽车城底特律也有项目在北京春季房展会参展。据悉，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。

据悉，本届春房展海外参展项目火爆，参展席位从去年的154个增加到210个，同比增长三成；参展国家和地区从去年的21个增加到25个。

记者发现，美国一家名为3D Financials的中介来到本届春房展推介底特律房源。价格在2500美元到50万美元之间。据悉，这是底特律中介首次来中国参加房展。

北京房展组委会国际部负责人魏克非称，已有些中国人冲到底特律抄底，买了好几百栋房。因此，底特律中介十分看好中国市场。

不过，这样的低价并不被业内看好。一位业内人士向记者透露，底特律之前有180万人口，现在仅剩70万，有的社区人烟稀少，路灯坏了无人修理，甚至警察巡逻也去不到那里。这样的房产虽然便宜，但治安较差，投资风险也很大。

此外，有媒体报道，底特律的高房产税居全美前列。对此，魏克非介绍，在底特律，购房者每年要征收2%的房产税，并且征税标准并不是售价而是市场评估价。他对想抄底的投资者建议，投资前要多做功课，了解当地的法律政策，并且要通过专业机构购买，增加风险意识。

此外，多年来以“投资300万移民欧盟”为宣传口号的塞浦路斯再度携20个项目参展，成为海外地产大户。魏克非表示，塞浦路斯是唯一一个投资房产可以拿到欧盟身份的国家，投资塞浦路斯房产主要是移民需求。